Pravne informacije

Uslovi poslovanja

Važe od: 7. novembar 2026.

Ovi uslovi važe za korišćenje sajta i za usluge upravljanja stanovima koje pruža MH Property Management. Konkretna prava i obaveze za svaki stan uređuju se pisanim ugovorom o upravljanju. Ako se ugovor i ovi uslovi razlikuju, važi ugovor.

1. Ko smo

2. Usluge

Pružamo usluge upravljanja stambenim nepokretnostima u Novom Sadu i okolini:

• priprema stana za izdavanje, fotografisanje i oglašavanje;
• razgledanja i komunikacija sa zainteresovanim zakupcima;
• priprema ugovora o zakupu i zapisnika o primopredaji sa fotografijama;
• praćenje uplata kirije i komunikacija sa zakupcem;
• organizacija popravki i održavanja;
• praćenje režija, isteka i produženja ugovora;
• mesečni izveštaj vlasniku.

Ne bavimo se prodajom nepokretnosti.

3. Naknada

• Naknada za upravljanje iznosi 10% od ugovorene mesečne kirije, a najmanje 40 € mesečno po stanu.
• Naknada se plaća za svaki mesec u kome je stan izdat i pod našim upravljanjem.
• Iznosi u evrima plaćaju se u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja, na osnovu računa koji izdajemo.
• Rok i način plaćanja utvrđuju se ugovorom o upravljanju.

4. Troškovi stana

Troškove popravki, održavanja, materijala i usluga majstora snosi vlasnik stana. Za svaki veći trošak vlasnik dobija procenu pre radova i daje saglasnost. Iznos do kog možemo da odobrimo hitne i sitne popravke bez prethodne saglasnosti dogovara se ugovorom. Za svaki trošak vlasnik dobija račun ili drugi dokaz.

5. Obaveze vlasnika

• da je vlasnik stana ili da ima ovlašćenje vlasnika za izdavanje;
• da nam dostavi tačne podatke o stanu i njegovom stanju;
• da nam preda ključeve i dokumentaciju potrebnu za upravljanje;
• da nas obavesti o svakoj promeni koja utiče na izdavanje stana.

6. Naše obaveze

• da poslove obavljamo sa pažnjom dobrog privrednika i u interesu vlasnika;
• da vlasniku dostavljamo mesečni izveštaj o uplatama i troškovima;
• da naplaćenu kiriju, umanjenu za ugovorenu naknadu i odobrene troškove, prosledimo vlasniku u roku iz ugovora;
• da čuvamo poverljivost podataka o vlasniku, zakupcu i stanu.

7. Ugovor o zakupu

Ugovor o zakupu zaključuju vlasnik i zakupac. Mi pripremamo ugovor i predlažemo zakupca, a konačnu odluku o izboru zakupca donosi vlasnik. Ugovor u ime vlasnika možemo potpisati samo na osnovu njegovog pisanog ovlašćenja.

8. Odgovornost

Ne garantujemo da će zakupac uredno plaćati kiriju i ne odgovaramo za štetu koju zakupac prouzrokuje, osim ako je šteta nastala našim propustom. U slučaju kašnjenja ili štete preduzimamo radnje dogovorene ugovorom, na primer opomene, korišćenje depozita i obaveštavanje vlasnika.

9. Trajanje i raskid

Ugovor o upravljanju zaključuje se na određeno ili neodređeno vreme. Uslove otkaza, otkazni rok i primopredaju ključeva i dokumentacije po prestanku saradnje uređuje ugovor.

10. Korišćenje sajta

• Informacije na sajtu, uključujući primere i kalkulator, služe za informisanje i ne predstavljaju ponudu za zaključenje ugovora.
• Trudimo se da informacije budu tačne i ažurne, ali ne odgovaramo za štetu nastalu oslanjanjem na njih bez zaključenog ugovora.
• Tekstovi, logo i ilustracije na sajtu pripadaju MH Property Management i ne smeju se koristiti bez naše saglasnosti.
• Obradu podataka o ličnosti opisuje Politika privatnosti.

11. Merodavno pravo i sporovi

Na ove uslove primenjuje se pravo Republike Srbije. Sporove ćemo nastojati da rešimo dogovorom. Ako to ne uspe, nadležan je stvarno nadležni sud u Novom Sadu. Ako ste potrošač, ovi uslovi ne ograničavaju vaša prava po Zakonu o zaštiti potrošača.

12. Izmene uslova

Ove uslove možemo da menjamo. Važeća verzija je uvek na ovoj strani, sa datumom od kada važi. Izmene ne utiču na već zaključene ugovore, osim ako se ugovorne strane drugačije dogovore.